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格力地产7日公告，计划逐步退出房地产开发业务并置入珠海免税集团不低于51%股权。8日开盘后，格力地产股价涨停。
此消息一出，引发一些网友讨论，例如，“格力还有地产业务？”“我一直以为格力只卖空调”等。事实上，格力电器与格力地产并无隶属关系，格力地产的控股股东为珠海市国资委的下属企业，外界所熟悉的董明珠也未在格力地产担任过职务。
受地产行业影响，格力地产已经连续两年亏损。若逐步退出地产开发并置入免税业务能够成行，能否带动格力地产的业绩？
地产业务贡献近九成营收 计划逐步退出
2020年5月，格力地产发布重组方案，拟发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团有限公司（下称珠海免税集团）100%股权。该重组方案于2023年4月获得上交所受理，1个月后，格力地产申请中止审核该重组事项。据天眼查数据显示，珠海免税集团为珠海市属企业。
到今年7月7日，格力地产公告称，鉴于原重组方案推进时间较长，公司所处内外部环境发生较大变化，基于公司逐步退出房地产开发业务实现主业转型的整体战略考量，董事会同意公司申请撤回原重组方案申请文件，并对重组方案进行重大调整。
格力地产称，经初步筹划，调整后的重组方案为：上市公司拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务，并置入珠海免税集团不低于51%股权，如存在估值差额部分将以现金方式补足。本次交易不涉及上市公司发行股份或配套募集资金的行为。本次资产置换涉及的具体资产范围尚需进一步协商确定。
8日股市开盘后，格力地产股价涨停，报4.96元/股，总市值约93亿元。格力地产收购珠海免税集团股权一事拖延4年之久，并多次因此事受到上交所的问询。此次该公司不仅将收购珠海免税集团股权的比例从100%降至不低于51%，还提出“逐步退出房地产开发业务”。
据格力地产2023年年报披露，房地产开发业务是该公司营业收入和利润主要来源。2023年，该公司实现营业收入47.32亿元，其中房地产板块贡献42.33亿元，占比达89.45%。格力地产房地产业务经营模式以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅，项目主要集中在广东珠海、上海、重庆、海南三亚。格力地产此次“拟置出所持有的上海、重庆、三亚等地相关房地产开发业务对应的资产负债及上市公司相关对外债务”，这也就意味着，该公司的地产业务未来或将只集中在珠海。
据披露，2017年以后，格力地产未新增住宅房产用地。截至2024年一季度末，该公司存货余额为173.52亿元。
格力地产2023年年报显示，该公司在珠海拥有在建住宅、商业项目，总建筑面积53.36万平方米，已竣工面积为0；在上海拥有在建住宅项目，总建筑面积5.22万平方米，已竣工面积为0；在三亚拥有在建商业项目，总建筑面积16.87万平方米，已竣工面积为0。另外，公司在重庆拥有33.91万平方米（注：规划计容建筑面积68.87万平方米）的待开发土地。
回应：拟置出地产业务的方案还需进一步论证
8日上午，中新经纬以投资者身份致电咨询格力地产董秘办，工作人员称，拟置出房地产开发业务的整体交易方案还需要进一步论证和沟通协商，公司会同步进行相关资产的审计评估，以及财务数据的更新，具体方案定下来后会进行公告。
当前销售形势下，格力地产房地产开发业务相关资产的价格是否会受影响？对此，上述工作人员称，这不是一个单纯的资产出售，而是重大资产置换，对拟置出资产估值等相关工作还在进行中。
格力地产在7日的公告中称，本次调整后的交易方案仍需与交易对方就具体内容最终协商一致，并按照相关法律、法规及公司章程的规定履行必要的决策和审批程序，包括召开董事会审议调整交易方案后的重组预案（如有）或报告书（草案）、所涉标的资产的审计、评估、取得珠海市国资委批复、召开股东大会审议等程序。
从近两年的业绩看，格力地产已连续亏损。2022年、2023年及2024年一季度，格力地产归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润分别约为-14.94亿元、-7.12亿元、-1.39亿元。
中指研究院企业研究总监刘水对中新经纬称，为转型发展、减轻偿债压力及经营业绩压力，多家上市房企调整发展战略，主动退出房地产开发业务，如近期华远地产、美的置业把房地产开发业务出售给控股股东，保留物业管理、商业管理、建设管理等轻资产业务。格力地产退出房地产开发业务并置入珠海免税集团，有助于公司转型发展及提高公司可持续经营能力。
根据格力地产发布的珠海免税集团模拟财务报表审计报告，2021年至2023年，珠海免税集团实现营业收入分别约为17.76亿元、16.38亿元、22.86亿元；实现归属于母公司股东的净利润分别约为5亿元、2.43亿元、6.73亿元。
刘水认为，珠海免税集团的置入有助于实现格力地产主业向以免税业务为主导的主业转型做期货配资，提升上市公司资产质量和盈利水平。从行业看，随着房地产市场深度调整，预计后期还会有其他上市房企退出地产开发业务。
文章为作者独立观点，不代表财盛证券观点
